荣盛发展：把握市场节奏，业绩增长提速

评述：据国家统计局数据，2016年1-10月，我国实现商品房销售面积120338万平米，同比增长26.8%，商品房销售额91482亿元，同比增长41.2%。公司把握市场节奏在推进销售的同时加快项目交付与收入确认，使得公司各项经营实现快速增长。
    2016年1-9月，公司签约销售360亿元，同比增长93.8%，由于目前公司布局的三线城市销售情况良好，预计2016年全年销售超过400亿元，相比上年全年309亿元的销售额，全年同比增长将不低于29%。2016年前三季度公司实现营收187.11亿元，同比增长25.42%，实现扣非后净利润21.15亿元，同比增长26.82%，对应EPS为0.49元，符合我们上期预测。其中，第三季度公司实现收入73.23亿元，同比增长26.98%，实现净利润（扣除）8.67亿元，同比增长35.5%，业绩增速较上半年有所提升。报告期内公司毛利率同比小幅下降0.22pct至30.61%，期间费用率同比下降0.34pct至6.90%。同时公司预计2016年全年实现净利润31.34亿元至38.57亿元，对应增长为幅度30.00%至60.00%，快速增长步伐仍将延续。
    为顺应国家“两横三纵”的城市战略格局和“京津冀一体化”发展规划，公司自2015年以来由原来的“广泛布局”战略调整为重点布局“京津冀及长江经济带”地区。报告期内公司拓展项目24个，新增土地储备283.1万平，对应地价86.5亿元，同比增长23.8%，其中京津冀区域和长江中下游经济带土地储备合计占比达61.3%。截至2016年第三季度，公司土地储备约2400万平米，能够满足公司未来 2-3年的开发需要。
    目前公司正在大力推进“大地产+大健康+大金融”战略转型：大地产方面，公司调整战略布局以二线城市为主、三线城市为辅，2016年以来沿着长三角区域公司已进入常州、芜州、长沙等地，并拿下香河、永清等5个园区项目；大健康业务方面，公司在神农架、黄山、汉南、秦皇岛与河北野三坡等多个景区取得土地储备以用于开发旅游地产，并拟与捷克南摩拉维亚州休闲水疗区合作开发水疗和娱乐中心（综合体），同时在2016年8月公司拟作价6.25亿元收购美亚航空，以进一步落实大健康业务；大金融方面，公司通过全资子公司荣鼎创投发起设立10亿元规模（荣鼎创投出资9.9亿元）的产业基金，借助专业机构推进外延式拓展，以加速实现转型布局。（2016-12-9）

公司及经营概况：
    荣盛发展是一家专注二三线城市开发的国家一级地产企业,成立于1996年，2007年在深交所挂牌上市。公司业务范围围绕京津冀和长江三角洲两大经济圈，开发项目已遍及河北、江苏、安徽等省的多个城市,在职员工11585人。截至2016年上半年，公司房地产业务占主营业务收入的93.59%。控股股东，荣盛控股股份有限公司持股比例为44.2%。董事长：耿建明；总经理：刘山，高管合计持有股票6.09亿股。地址：河北省廊坊市开发区祥云道81号荣盛发展大厦；电话：0316-5909688；传真：0316-5908567；网址：www.risesun.cn。