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荣盛发展:把握市场节奏,业绩增长提速

文章来源:刘雄辉2016-12-16成为付费会员|欢迎免费试用
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    报告日期: 2016-12-16
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    评述:据国家统计局数据,2016年1-10月,我国实现商品房销售面积120338万平米,同比增长26.8%,商品房销售额91482亿元,同比增长41.2%。公司把握市场节奏在推进销售的同时加快项目交付与收入确认,使得公司各项经营实现快速增长。
        2016年1-9月,公司签约销售360亿元,同比增长93.8%,由于目前公司布局的三线城市销售情况良好,预计2016年全年销售超过400亿元,相比上年全年309亿元的销售额,全年同比增长将不低于29%。2016年前三季度公司实现营收187.11亿元,同比增长25.42%,实现扣非后净利润21.15亿元,同比增长26.82%,对应EPS为0.49元,符合我们上期预测。其中,第三季度公司实现收入73.23亿元,同比增长26.98%,实现净利润(扣除)8.67亿元,同比增长35.5%,业绩增速较上半年有所提升。报告期内公司毛利率同比小幅下降0.22pct至30.61%,期间费用率同比下降0.34pct至6.90%。同时公司预计2016年全年实现净利润31.34亿元至38.57亿元,对应增长为幅度30.00%至60.00%,快速增长步伐仍将延续。
        为顺应国家“两横三纵”的城市战略格局和“京津冀一体化”发展规划,公司自2015年以来由原来的“广泛布局”战略调整为重点布局“京津冀及长江经济带”地区。报告期内公司拓展项目24个,新增土地储备283.1万平,对应地价86.5亿元,同比增长23.8%,其中京津冀区域和长江中下游经济带土地储备合计占比达61.3%。截至2016年第三季度,公司土地储备约2400万平米,能够满足公司未来 2-3年的开发需要。
        目前公司正在大力推进“大地产+大健康+大金融”战略转型:大地产方面,公司调整战略布局以二线城市为主、三线城市为辅,2016年以来沿着长三角区域公司已进入常州、芜州、长沙等地,并拿下香河、永清等5个园区项目;大健康业务方面,公司在神农架、黄山、汉南、秦皇岛与河北野三坡等多个景区取得土地储备以用于开发旅游地产,并拟与捷克南摩拉维亚州休闲水疗区合作开发水疗和娱乐中心(综合体),同时在2016年8月公司拟作价6.25亿元收购美亚航空,以进一步落实大健康业务;大金融方面,公司通过全资子公司荣鼎创投发起设立10亿元规模(荣鼎创投出资9.9亿元)的产业基金,借助专业机构推进外延式拓展,以加速实现转型布局。(2016-12-9)
    公司概况
    公司及经营概况:
        荣盛发展是一家专注二三线城市开发的国家一级地产企业,成立于1996年,2007年在深交所挂牌上市。公司业务范围围绕京津冀和长江三角洲两大经济圈,开发项目已遍及河北、江苏、安徽等省的多个城市,在职员工11585人。截至2016年上半年,公司房地产业务占主营业务收入的93.59%。控股股东,荣盛控股股份有限公司持股比例为44.2%。董事长:耿建明;总经理:刘山,高管合计持有股票6.09亿股。地址:河北省廊坊市开发区祥云道81号荣盛发展大厦;电话:0316-5909688;传真:0316-5908567;网址:www.risesun.cn。
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