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荣盛发展:下半年业绩或迎好转,产业园表现优异

文章来源:杨扬2020-08-28成为付费会员|欢迎免费试用
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    报告日期: 2020-08-28
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    最新简述
    评述:1、上半年增收不增利,预计下半年将迎好转。2020年上半年公司实现营收261.54亿元,同比增长7.36%;实现扣非后净利润30.26亿元,同比增长3.02%。按单季度来看,公司一、二季度分别实现营收82.08亿元和179.46亿元,同比增长23.27%和1.37%;一、二季度分别实现扣非后净利润8.25亿元和22.01亿元,同比增长24.68%和-3.27%。营收增长而净利润基本保持不变,主要是受各项支出加大拖累,上半年公司管理费用和财务费用分别增长14.54%和25.86%,所得税更是同比增长34.42%至12.95亿元。此外,期内公司对联营企业和合营企业的投资亏损1.52亿元以及对外捐赠1.9亿元,也对净利润的表现造成部分负面影响。下半年随着疫情缓和以及费用支出减少,公司盈利水平将有望回升。
        2、主业经营数据好于行业,拿地节奏有所放缓。根据国家统计局的数据,1-6月全国商品房销售面积69404万平方米,同比下降8.4%;商品房销售额66895亿元,同比下降5.4%,其中住宅销售面积与销售额分别下降7.6%和2.8%。2020年上半年公司签订商品房销售合同面积434.22万平方米,同比增长2.73%;签订销售合同金额482.25亿元,同比增长3.54%,完成年度签约计划的39.86%。签订商品房销售合同面积与金额均优于行业水平逆势增长。拿地方面,今年1-6月全国房地产开发企业土地购置面积7965万平方米,同比下降0.9%;土地成交价款4036亿元,同比增长5.9%。公司坚持“两横、两纵、三组团”的战略,上半年先后在京津冀、长三角、中西部区域的22个城市获得土地45宗,规划建筑面积467.43万平方米,拿地金额/销售金额为43%,同比下降6个百分点,拿地节奏有所放缓,但拿地均价/销售均价为40%,同比提升8个百分点,拿地质量提升。截至报告期末,公司土地储备建筑面积4036万平方米,足以满足未来3年左右的项目开发需求。
        3、产业园区业务表现亮眼,物业板块荣万家申请上市。2020年上半年公司产业园区实现营业收入20.35亿元,同比增长90.35%,营收占比达到7.78%,较去年同期增长3.39个百分点,已成为公司第二大业务。上半年荣盛产业新城共实现净利润3.11亿元,完成回款16.18亿元,同比增长46.9%,荣盛兴城签约规模进一步扩大,完成签订土地类招商协议8家,总投资额58亿元,未来有望拉动整体业绩表现向好。物业板块今年上半年实现营收6.37亿元,同比增长18.59,其中物业子公司荣万家已在6月24日向港交所递交上市申
    请。截至2019年12月31日,荣万家服务并管理的项目共251个,订约管理351个
    物业管理项目,在管总建筑面积为4.84千万平方米,总合约建筑面积为7.56千
    万平方米。(2020-8-25)
    公司概况
    公司及经营概况:成立于1996年12月,并于2007年8月上市。公司的主营业务为房地产开发与销售,以面向刚需和改善性需求的普通住宅为主导产品。2015年公司制定了由传统房地产开发企业逐渐转型为“3+X”新型产业全面发展的战略规划,目前公司已基本形成以房地产开发为主业,贯穿康旅、产业园、设计、实业、酒店、物业、商管、房地产金融等业务为一体的全方位、综合性的全产业链条。控股股东:荣盛控股股份有限公司(持股35.65%);实际控制人:耿建明(直接+间接持股41.28%);董事长:耿建明;总裁:刘山(持股0.34%);在职员工24054人。地址:河北省廊坊市经济技术开发区祥云道81号;电话:0316-5909688;传真:0316-5908567;网址:www.risesun.cn。
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