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媒体称松绑限购刺激楼市恐非良策或推高房价泡沫

文章来源：经济参考报2014-04-08成为付费会员|欢迎免费试用

股票估值网点评：对于经济政策的制订者来说，守住包括房地产行业调整在内的系统性风险底限，或是目前的首要任务。
从去年年中至今，中央重要会议上都不再提及房地产调控，反映了高层对房地产在政策上的谨慎态度。而今年以来，不少地方已经出现房价不同幅度的下跌和销售量的萎缩，这是否会成为全国房价全面下跌的先兆？出于这样的系统性风险担忧，房地产政策或因此转向。
作为转向的第一步，中央可能会默许地方政府取消一些中大城市住宅限购政策，这可能在第二季度会实施。第二步、第三步，可能会在首付比例或按揭利率上给予优惠，这是或许是以后对策。此外还有针对房地产商的各项扶持政策，等等。迄今为止，中央对房地产各项严控政策仍没有大的改变，因此，今后这些严控政策的解禁就会成为未来官方防范房价全面下跌的一个个筹码，对于房地产行业来说，这样的政策变化无疑是值得期待的利好。

近日，温州、杭州、长沙等多个城市先后传出楼市限购松绑的传闻。不过，长沙和北京随后否认松绑限购。对此，许多博友认为，各级政府需要保持足够定力，不要因为出现个别楼盘降价就紧急出手“救市”，现在松绑限购还不是时候。调控政策要保持稳定性和连续性，应逐步建立房地产调控的长效机制，避免过度、频繁地干预市场运行。

取消限购争论再起

　　虽然松绑限购的传闻被一些城市否认，但是，有评论依然认为部分城市确实存在松绑限购的冲动。甚至有分析明确指出，4月份有可能成为限购松绑的“时间窗口”。是否该取消限购政策，在博友中也存在支持与反对两种声音。

　　知名地产商、博友“任志强”认为，让市场回归是改革的大方向，取消限购才能让价格信号真实反映供求关系，也才能有助于自由选择的人的城镇化。斩断行政干预市场的手是改革的核心。

　　不过，博友“丁祖昱”认为，取消限购无异于杀鸡取卵、竭泽而渔，绝对不能因为暂时的困难就匆忙取消，不然只能让来之不易的调控成果付之东流。

　　“对‘限字’的政策应该有所松绑，但不可取消。”博友“飞鹰”表示，适度松绑限购不是不要限购，而是要明确分层供给与分层需求相对应的适度松绑限购政策。

担心推高房价泡沫

　　虽然有评论认为，楼市限购政策即便松绑，也不会令楼市价格过度上扬，甚至会因政策调整，加重市场对楼市的悲观预期，促使楼市尽早展开跳水行情。但许多博友仍担心，在当前的情况下，松绑限购只会引来房价更凶猛的上涨。

　　博友“陈思进”认为，那些所谓的刚需早就所剩无几，能买得起房的早就买了；而支撑着中国房价最大的因素，是对价格上涨的预期。现在再出手买房的，无非是坚信房价还能一直涨，以为买了之后，就能抵抗通胀，甚至发财致富。而限购恰恰支撑着这个预期。一旦取消限购，恰恰将使得这个预期破灭，反倒将使房价下跌、甚至加速下跌。

　　而博友“丁祖昱”则持不同的意见。他表示，限购政策本身是非常有用的。限购对抑制楼市投资投机、遏制房价过快上升的作用有目共睹，尤其是在一些投资投机比较严重的、比例较高的城市。不能靠取消限购来释放信号，给购房者一种房价要涨的预期，引入更多的投资、投机客不仅不能解决问题，这只会让楼市重蹈覆辙，再次踏上不归路。

避免频繁行政干预

　　不少博友表示，楼市限购松绑，明显有政府救市之嫌。地方政府的此种动机本质上仍旧是“土地财政依赖症”，是政府干预市场的一种冲动。因此，面对目前楼市疲软的问题，各级政府应该保持足够的定力，不要因为出现个别楼盘降价就紧急出手“救市”。

　　博友“杨佩昌”呼吁，政府挺住，别再像2008年那样“放水”了。如果真要救市，降低税费是正途。

　　还有博友认为，不能把拯救房地产的希望，寄托在松绑调控或者取消限购上。调控政策要保持稳定性和连续性，要逐步建立房地产调控的长效机制，避免过度、频繁地干预市场运行。

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