首页>宏观>事实/观点>三年来首单再融资新湖中宝拟55亿投棚户区改造

三年来首单再融资新湖中宝拟55亿投棚户区改造

文章来源：证券时报2013-08-02成为付费会员|欢迎免费试用

股票估值网点评：
房地产行业近来喜讯不断，先是政治局经济会议明确提出促进房地产市场平稳健康发展，似乎摆脱了持续三年的政策调控压力；其次全国百大城市房价已连续环比上涨14个月，显示了市场对于行业的旺盛需求和强烈的房价上涨预期；最后时隔三年的地产企业再融资终于得以成行，虽然融资条件苛刻，对资金投向作出了严格要求，但仍意味着中央政府对于房地产调控的手已经开始放松，后续并不排除融资条件放松的可能。
就行业基本面而言，虽然尚未公布中报，但从一季度业绩以及业绩预告来看，房地产龙头公司业绩依然不俗，均出现快速上升趋势，结合目前行业偏低的估值来看，考虑到外部环境的好转，投资价值已经出现。可关注“万科”、 “招商地产” 、“保利地产”等行业龙头。

房企上市公司新湖中宝今日推出定向增发方案并复牌，募资投向为上海棚户区改造项目。公司内部人士在接受记者采访时表示，该募集资金投向符合目前国家加大对棚户区改造信贷支持这一政策导向。

　　虽然该方案最终能否获得证监会审批通过还有待观察，但新湖中宝此次能够推出增发方案，或许意味着自2010年底开始的上市房企再融资无限期暂停，获得有条件放开。

　　首单投向棚户区改造

　　公告显示，此次发行股票价格不低于3.07元/股，发行数量不超过17.91亿股，募集资金总额不超过55亿，全部用于公司在上海普陀区及闸北区的棚户区改造项目，即“上海新湖明珠城三期三标段、四标段”项目及“上海新湖•青蓝国际”项目。

　　公告披露，2013年6月26日，李克强总理在国务院常务会议上提出，要研究部署加快棚户区改造，促进经济发展和民生改善的政策。会议决定，要进一步增加财政投入，引导金融机构加大对棚户区改造的信贷支持，鼓励和引导民间资本参与棚户区改造。对此，公司内部人士在接受记者采访时表示，此次定增方案的募资投向，符合目前国家加大对棚户区改造信贷支持这一政策导向。

　　据记者了解，上市房企再融资暂停，始于2010年10月。2010年10月15日，证监会通过其官方网站发布了“暂停房地产企业重组申请”的新闻稿。证监会称，为坚决贯彻执行“新国十条”精神，已暂缓受理房地产开发企业重组申请。对已受理的房地产类重组申请，将征求国土资源部意见。随着房企重组申请和再融资审批相继暂停，自此之后，国内上市房企在内地资本市场的再融资大门全部关闭，持续至今。

　　而早在2010年4月17日出台的“国十条”就已明确规定，对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。

归档文章/报告：