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百城房价连续4个月环比下跌

文章来源：证券日报2014-09-02成为付费会员|欢迎免费试用

股票估值网点评：目前半年报披露完毕， 144家上市房企2014年上半年合计实现营业总收入2940.80亿元，较2013年同期的2775.02亿元增长5.97%；实现净利润319.72亿元，同比下滑7.86%。同时，144家房企中，有74家公司的业绩出现下滑，占比超过50%。近几个月来房地产价格环比连续下跌，未来地产价格进入下行轨道基本成为市场共识，这预示下半年地产行业业绩还将继续下降。而王石近期也再次重申，房地产市场的黄金时代已经结束，并对后市持谨慎乐观的态度。王石的观点也给投资者带来警示：回避地产股或为上策。

　　中国指数研究院9月1日发布的报告显示，8月份全国100个城市新建住宅平均价格为10771元/平方米，环比下跌0.59%，这是连续第四个月环比下跌。不过，值得注意的是，8月份百城新建住宅价格的跌幅较上月收窄了0.22个百分点。

　　报告显示，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为19226元/平方米，环比下跌0.53%，跌幅较上月收窄0.44个百分点，同比上涨7.58%，涨幅较上月缩小2.18个百分点。

　　持续走低的房价已经开始刺激部分“刚性需求”积极入市。中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者分析指出，房地产政策面逐渐松动，各地都出台了不同力度的松绑调控政策，到目前为止解除限购的城市已经超过37个，多个省级政府出台了松绑楼市的系列政策，对购房者的确造成了一定的影响。在多地相继放松限购之后，个别商业银行开始恢复首套利率优惠政策，虽然此现象目前并不普遍且折扣力度不大，但其对市场预期的影响不容小视，信贷政策的放松将直接利好楼市需求的释放。

　　“9月份随着供应高峰的即将来临，成交也有望达到年内高峰。然而，在目前新楼盘销售率、存量等指标仍处低位的压力之下，唯有合理定价才能将供应高峰转化为成交高峰。”张大伟表示。

　　中国指数研究院的报告也表示，8月份房地产市场仍处于下行调整时期，后续市场演变仍需观察宏观与市场环境变化趋向。宏观经济在政府“微刺激”政策作用下逐渐企稳但仍存下行风险，各项长效机制建设有序推进，放松或取消限购城市进一步增多，虽然全国整体信贷未全面放松，但部分城市房地产信贷环境略有改善。供需方面，房企加大促销力度，部分城市取消限购刺激需求入市，短期市场成交回升。预计随着“金九银十”供应高峰的到来，房企在加大推盘力度的同时，合理定价、有效促销将会吸引刚需入市，市场成交或将出现季节性环比回升。

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